Велокиїв

Я розумію, що з такими запитаннями в медпункт (т.е. в банк), але, але ..
Ітак, маємо велике бажання покращити житлові умови. Маємо двокімнатну на вторинному, є ідея продати, покласти гроші на депозит, взяти кредит в тому ж банку з такою умовою, щоб відсотки по депозиту повністю компенсували виплати банку по кредиту. На скільки це реально ??

наче б то дорослий а пишеш дурниці... перпетум мобілє вже не патентують!

надыя помираэ останньою ...
да и перпетумом тут не пахне ...

ну если перпетумом не пахнет - то запускай эхель и попробуй решить следующую задачку:

продашь квартиру ты за Х
купить собираешься за У

первый взнос - К*У (где К - от 0 до 1)

ежемесячные выплаты - в любом ипотечном калькуляторе рассчитаешь например такая штука есть на бигмире.

остаток денег после первого взноса Х-К*У

ВОПРОС: Под какие проценты нужно вложить эти Х-К*У денег, чтобы проценты позволяли выплачивать ежемесячные выплаты по кредиту?

Во первых проценты по кредиту всегда выше процентов по депозиту. Ты сразу идешь в минус. Бредовая идея в принципе.
Продай квартиру на вторичке, внеси все бабло как первый взнос за квартиру. Остаток суммы покрой кредитом под залог квартиры. Дальше выплачивай по мере возможностей. Предусмотри возможность досрочного погашения кредита.

Во первых проценты по кредиту всегда выше процентов по депозиту. Ты сразу идешь в минус. Бредовая идея в принципе.
Продай квартиру на вторичке, внеси все бабло как первый взнос за квартиру. Остаток суммы покрой кредитом под залог квартиры. Дальше выплачивай по мере возможностей. Предусмотри возможность досрочного погашения кредита.

ага, на добавку берешь кредит - живешь и радуешься

хотя если тебе удастся получить льготный кредит (молодежный или еще какой) то тогда конечно есть смысл делать как ты сразу предложил т.к. % по льготному от 0% до 4%, а если есть 2 детей то тебе еще и скидки будут по выплатам

Смысла не будет, т.к. проценты по кредиту будут начисляться на бОльшую сумму долга. Лучше уменьшить долг сразу по максимуму.
А главное - нет гарантий возврата денег с депозита в случае банкротства банка, гарантированный возврат - около 3000 грн.
Хотите в рулетку сыграть?

Для этого надо, чтобы сумма кредита была значительно меньше суммы депозита (точно не скажу, но машину на нее точно купить можно). Вопрос: зачем тогда нужен кредит, если есть в наличии большая сумма?
ПС В банках тоже не дураки работают ( ), такие схемы не катят.

Промолчу о экономической выгоде этой схемы, акцентирую внимание на одном факте - она очень растянута во времени, пока будешь бегать по банкам, недвижка еще подрастёт в цене.
В твоем случае схема достаточно проста, едешь в КГС и разговариваешь задушевно с менеджерами по продажам, цель получить как можно больше инфы по выбросу в ближайшее время на рынок квартир нужного тебе метража в керамзитобетоне, почему КГС и почему керамзитобетон?, потому что киевгострой на сегодняшний день практически единственная строительная компания которая +-2 месяца вовремя сдает бюджетное жилье(керамзитобетон) с отделкой, и очень быстро строит, отделка не ахти какая, но вполне можно пару лет пожить, пока накопишь жирок на нормальный ремонт.
Пункт 2, ищешь дядю который смог бы тебе ссудить денег на первый взнос, что бы застолбить квартиру(15%), параллельно ищешь правильного риэлтера и выставляешь свою двуху на продажу, постоянно фильтруешь тему в КГС, выставленный на продажу дом раскупается в течении недели, как только появляется нужная тебе хата в продаже бежишь к дяде и резервируешь будущее жилье.
Продаешь свою хату(с двухой проблем не будет если не жадничать в течении месяца продашь), отдаешь долг доброму дяде, оплачиваешь полностью новострой, съезжаешь на съемную или к родственникам на пожить, и ждешь постройки дома, разницы в цене вторички и первички хватит на безболезненное расширеннее заветных метров, если сильно повезет даже не попадешь на аренду, для примера вторичка на сырце сейчас идет 2200-2300 долярей за метр, новострой КГС на Бальзака возле Биллы стартовал с 1100 за метр, здача через год, вполне мог уместиться в полноценную трёху 96 метров жилой.

Ех... Все зрозуміло, дякую.
Одне запитання на останок - а на кого ті кредити розраховані ??
Хоча, мабудь, запитання суто риторичне ....

Одне запитання на останок - а на кого ті кредити розраховані ??
....

А где ты видел у меня хоть одно слово про кредит?, все на своих деньгах, попадаешь только на сьем квартиры на время строительства дома и то если у тебя двуха малогабаритная, учитывая капитализацию всей оборутки это копейки.

2Циник дякую за вашу ідею, але в моєму випадку вона не прийнятна.

Да, і дякую усім, будемо радіти тому, що маємо