Велокиїв

В связи с возникшей необходимостью в недалеком будущем продать-купить квартиру хотел бы уточнить необходимость привлечения брокеров к процессу. По моим наблюдениям брокеры - просто-напросто паразиты-посредники, желающие получить процент (и очень немалый) просто за сам факт своего навязчивого присутствия. А все их разговоры "проверяем документы", "контролируем чистоту сделки" - все ерунда на постном масле. Так ли это? Высказывайтесь и возражайте пожалуйста.

брокер знает какие и в каком порядке должны быть оформлены документы. это его единственный плюс
если вдруг что не так, то брокер последний кто будет хоть за что-то отвечать

брокер знает какие и в каком порядке должны быть оформлены документы

подозреваю что об этом осведомлен и нотариус, без которого в любом случае не обойтись.

в свое время обошелся без брокера, покупая вторичку..
достаточно вдумчиво порыться по профильным форумам, выбрать грамотного нотариуса, которому не по#, ну и неиспорченная карма рулит..

ну и в принципе, покупателю обычно стремнее..

продай с брокером, купи без оного

брокер отвечать не будет ни за что, а помочь может с размещением рекламы, ее обновлением, поиском покупателей. за такие услуги платит покупатель, тебе какая разница?
а вот когда покупать соберешься - тут ты уже сам будешь знать все и про документы и про ньюансы недвижимости.

разница очень простая. тебе заплатят или брокеру покупатели.
а вообще у нас в стране никто ни за что не отвечает. и уж тем более брокеры, которые большей частью вообще нелегалы.
у нас по решения суда могут забрать квартиру типа "нашелься еше один родственник того кто вам продал,сделка недействительна" и не вернуть деньги. и брокер тут не спасет. и даже если судью потом посадят(что врядли) то его решения абсолютно легитимно останется.

вобщем если можешь найти кому продать без брокера, используй профильные форумы.

В личке.

у нас по решения суда могут забрать квартиру типа "нашелься еше один родственник того кто вам продал,сделка недействительна" и не вернуть деньги. и брокер тут не спасет. и даже если судью потом посадят(что врядли) то его решения абсолютно легитимно останется.
.

От этого спасает страхование сделки, но обойдется в копеечку.

понравилось про посаженного судью, Кивалов вспомнился - он же памятник

брокер знает какие и в каком порядке должны быть оформлены документы. это его единственный плюс
если вдруг что не так, то брокер последний кто будет хоть за что-то отвечать

ХА-ХА-ХА!!!1111

Представил себя "отвечающего брокера", ответ будет звучать примерно так: "Я ничего не знаю, я ничего не подписывал".

Статус квартиры проверяет нотариус, который имеет доступ к соответствующей информации (иногда за это берет дополнительные деньги, причем брокер тебе это даже не посоветует, его интересуют деньги и нихрена кроме денег, так как в случае чего отвечать он не будет).

Единственный случай, когда можно обратиться к брокеру, это сложная сделка, весьма распространена. Это когда меняют квартиру сразу несколько человек, такое сам не организуешь.

И еще, обойти брокеров очень непросто, почти все обьявления принадлежат им. Они очень шустро бегают и за ними тяжело поспеть.

ПыСы. Кстати тот факт что брокер нифига не подписывает, можно с легкостью повернуть против него. Банально снизив его гонорар в одностороннем порядке или, вообще, кинуть на гонорар. Ничего кроме истошных воплей и пустых угроз вам не грозит.

В личке.

Якщо це не секрет, то можна у відкриту тут написати? Цікаво ж

remo

Покупал квартиру с брокером. Если человек хороший - то тогда процес поиска и покупка проходит комфортнее. Сам сопровождал сделки купли-продажи недвижимости, так что могу посоветовать брать именно юриста на сделку, а не брокера. Как правило - проблем нету, но может быть что именно Вы попадете на проблемную квартиру или аферов, оно Вам нужно?!
Юрист возьмет намного дешевле, и пользи от него намного больше ;-)

покупали-продавали квартиры с брокером. и именно он после просмотра и "по рукам" с хозяевами, выяснил что в квартира была в суде и дальнейшие судебные разбирательства могут запросто оставить нас без квартиры... другой раз выяснил что в квартире несовершеннолетние прописаны...
правда с этим брокером купили-продали 4 квартиры и берёт агенство 5% (отношения оформлялись официально с агенством). работой брокера довольны.
отаке...

покупали-продавали квартиры с брокером. и именно он после просмотра и "по рукам" с хозяевами, выяснил что в квартира была в суде и дальнейшие судебные разбирательства могут запросто оставить нас без квартиры... другой раз выяснил что в квартире несовершеннолетние прописаны...
правда с этим брокером купили-продали 4 квартиры и берёт агенство 5% (отношения оформлялись официально с агенством). работой брокера довольны.
отаке...

Ну это в вашем случае, а в принципе процедура как обойти брокерскую контору как выглядит?. с биржевой угодой тулишь в БТИ или как?

простите, а брокер — это фамилия?

простите, а брокер — это фамилия?

Это типо юмор, Куни? Там тебя кстати в ветке про аварию в Ивано-Франковске заждались)))

покупали-продавали квартиры с брокером. и именно он после просмотра и "по рукам" с хозяевами, выяснил что в квартира была в суде и дальнейшие судебные разбирательства могут запросто оставить нас без квартиры... другой раз выяснил что в квартире несовершеннолетние прописаны...
правда с этим брокером купили-продали 4 квартиры и берёт агенство 5% (отношения оформлялись официально с агенством). работой брокера довольны.
отаке...

Еси мне память не изменяет, то справка об отсутствии ареста на кв-ру берется при совершении сделки нотариусами по каким-то их официальным каналам. Т.е. риэлтор (вроде так брокера правильно называть, не?) здесь не нужен. Глянуть, кто в квартире прописан, можно у паспортистки в ЖЭКе (естественно, подмазав). Риэлтор и здесь не нужен. Так что в основном его деятельность заключается в том, о чем уже написАла Иринуля. За нехилые бабки, ага.

Брокер предоставляет информационные услуги ( поиск клиента, реклама, консультационное и организационное сопровождение сделки). Я сам занимался этим на заре рынка недвижимости в 90-х и хорошо знаю все стороны этой деятельности. Хороший специалист поможет продать-купить с комфортом, не хочешь платить и считаешь себя компетентным в вопросах купли-продажи недвижимости - занимайся этим сам. Можно и картошку самому сажать, чтобы не переплачивать, дело хозяйское.

Брокер предоставляет информационные услуги ( поиск клиента, реклама, консультационное и организационное сопровождение сделки). Я сам занимался этим на заре рынка недвижимости в 90-х и хорошо знаю все стороны этой деятельности. Хороший специалист поможет продать-купить с комфортом, не хочешь платить и считаешь себя компетентным в вопросах купли-продажи недвижимости - занимайся этим сам. Можно и картошку самому сажать, чтобы не переплачивать, дело хозяйское.

+1

Хороший специалист поможет продать-купить с комфортом, не хочешь платить и считаешь себя компетентным в вопросах купли-продажи недвижимости - занимайся этим сам. Можно и картошку самому сажать, чтобы не переплачивать, дело хозяйское.

Хорошие специалисты в этой теме наколотили бабок и давно вышли на другой уровень, или перешли в другие темы. Сейчас брокеры в основном держаться в теме до 1года, пытаясь впарить квартиру любой ценой, паралельно отгавкиваясь от толпы предыдущих покупателей, бегающих за ними с пачками претензий по проблемным сделкам.

В связи с возникшей необходимостью в недалеком будущем продать-купить квартиру хотел бы уточнить необходимость привлечения брокеров к процессу. По моим наблюдениям брокеры - просто-напросто паразиты-посредники, желающие получить процент (и очень немалый) просто за сам факт своего навязчивого присутствия. А все их разговоры "проверяем документы", "контролируем чистоту сделки" - все ерунда на постном масле. Так ли это? Высказывайтесь и возражайте пожалуйста.

Ну я бы без брокера не продал, ибо впаривать надо уметь, при покупке если крепкие нервы то всё можно и самому сделать и проверить, но тут брокер а лучше агентство тоже играет положительную роль, потому что залог за будущую квартиру таки давать придется и лучше чтоб он и доки на квартиру в это время хранились в агентстве.(Можно обойтись без брокеров но кормить нотариусов предварительный договор продажи залог и доки хранятся у нотариуса) Да при покупке тоже будешь всё время на посредников натыкаться, поэтому лучше всё таки чтоб тя представлял проверенный человек, на сумму комиссионных при сделке это не играет они сами (посредники) меж собой разбираются. Про первичку не знаю как там всё происходит. Ну а при покупке смотри чтоб детей по выписывали и квартирой одинокие бабушки пенсионерки не владели.
зы. При просмотре квартир на таких клоунов насмотришся, что потом всю жизнь улыбаться можно.

Хорошие специалисты в этой теме наколотили бабок и давно вышли на другой уровень, или перешли в другие темы. Сейчас брокеры в основном держаться в теме до 1года, пытаясь впарить квартиру любой ценой, паралельно отгавкиваясь от толпы предыдущих покупателей, бегающих за ними с пачками претензий по проблемным сделкам.

+1

Всё очень просто у нас в стране. "Я", если есть соответствующие рычаги и связи, устанавливаю, искусственно плохую погоду на рынке. И теперь могу решать проблемы только "я".
Ну типа как крышеватели в лихих, как это называют 90-ых.
Те же кактусы, только в профиль.

покупали-продавали квартиры с брокером. и именно он после просмотра и "по рукам" с хозяевами, выяснил что в квартира была в суде и дальнейшие судебные разбирательства могут запросто оставить нас без квартиры... другой раз выяснил что в квартире несовершеннолетние прописаны...
правда с этим брокером купили-продали 4 квартиры и берёт агенство 5% (отношения оформлялись официально с агенством). работой брокера довольны.
отаке...

Еси мне память не изменяет, то справка об отсутствии ареста на кв-ру берется при совершении сделки нотариусами по каким-то их официальным каналам. Т.е. риэлтор (вроде так брокера правильно называть, не?) здесь не нужен. Глянуть, кто в квартире прописан, можно у паспортистки в ЖЭКе (естественно, подмазав). Риэлтор и здесь не нужен. Так что в основном его деятельность заключается в том, о чем уже написАла Иринуля. За нехилые бабки, ага.

Витяги про відсутність заборон/арештів, обтяжень рухомого/ нерухомого майна, іпотек, а також витяг з реєстру правочинів, беруться нотаріусом до нотаріального посвідчення. Довідку Ф-3, нотаріус теж первіряє, як і Витяг з БТІ (Довідку-характеристику раніше). Тому вся зазначена вище інформація, була б виявлена нотаріусом. Крім того нотаріус документально перевіряє все, що стосуєтся правочину. Деяки юристи по окремим випадкам, наявність підозр, чи бажання клієнта, перевіряють дуже глибоко.

remo